– dajte nám o sebe vedieť – telefonicky alebo prostredníctvom nášho kontaktného formuláru
– prekonzultujeme s vami váš prípad
– vyplnením online formuláru si požiadate o konkrétne služby, hneď získate predbežnú cenovú ponuku
– oboznámime vás, aké dokumenty budete potrebovať, aby bol váš prípad vyriešený v čo najkratšom čase

Tip:
Vyplňte náš kontaktný formulár, následne sa vám ozve náš špecialista, s ktorým dohodnete všetko potrebné. Celé to bude trvať približne 10 minút. Tomu hovoríme efektivita práce!

Podľa toho, o akú službu máte záujem, budeme potrebovať napríklad:

– zmluvy
– návrh na vklad do katastra
– geometrický plán
– znalecký posudok
– ďalšie

Tip:

Vaše aktuálne dokumenty prejdete s našim špecialistom. Tie, ktoré sú relevantné, môžete použiť, všetky ostatné pre vás zabezpečíme my. Rovnako ako aj ich následné doručenie príslušnej inštitúcií či konkrétnemu úradu.

– príprava na bezchybné podanie – kompletizácia potrebných dokumentov a ich opätovná kontrola
– podanie žiadosti na príslušnom úrade (vrátane všetkých potrebných dokumentov)
– úhrada všetkých správnych poplatkov a nákladov

Tip:

Ani s podaním žiadosti o vklad do katastra nehnuteľností sa trápiť nemusíte. Nechajte to na nás, my zabezpečíme všetko potrebné tak, aby vklad a následný zápis nehnuteľnosti do katastra prebehol v najkratšom možnom čase.

– priebežná komunikácia s úradmi a odborníkmi
– priebežné doručovanie a preberanie písomností
– priebežné riešenie prípadných situácií

Tip:

Komunikácia s úradmi môže byť náročná. Dovolať sa je niekedy skutočne náročné. Ako náš klient si však tieto zbytočné stresy vyrábať nemusíte. Všetku potrebnú komunikáciu riešime za vás.

KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ – REGISTER, KTORÝ (NE)POZNÁ KAŽDÝ

Veľká väčšina z nás sa už s pojmom kataster, prípadne kataster nehnuteľností, vo svojom živote stretla. Kataster využívame pri kúpe či predaji nehnuteľností, pri zmene vlastníctva dedením či darovaním, pri zápisoch vecného bremena, pri výmaze tiarch, ale napríklad aj v prípade, ak chceme zistiť informácie týkajúce sa konkrétneho pozemku.

Portál kataster.sk je nový katasterportál, ktorý vznikol, aby dal praktické odpovede na otázky ľuďom, ktorí vyhľadávajú informácie o katastri, „ľudskou rečou“ a nie len odborne znejúcimi výrazmi citujúcimi zákon. Kataster.sk je praktickým pomocníkom vo svete práv k nehnuteľnostiam, je to užitočný katasterportál, vďaka ktorému sa rýchlo zorientujete a miesto, kde nájdete odpovede, návody či postupy, ktoré ste hľadali.

Jednoducho povedané, kataster.sk je portál, kde na jednom mieste nájdete všetky služby týkajúce sa prevodu majetku, zápisu do katastra nehnuteľností a zmlúv s tým spojených, znaleckých posudkov, geometrických plánov a podobne, a to od bezplatných šablón, informácií a vzorov až po platené služby najvyššej úrovne, napríklad našu jedinečnú službu najbezpečnejšieho prevodu majetku na Slovensku.

Najväčšou výhodou, ktorú vám kataster.sk prináša, je, že už nemusíte hľadať informácie nikde inde. Nemusíte strácať čas prehľadávaním stránok s podobným obsahom, čítať dookola tie isté informácie, aby ste našli medzi nimi práve tú jednu odlišnú, ktorú hľadáte. Služby sú rozdelené na bezplatné a platené. V obidvoch prípadoch máte istotu, že informácie sú aktuálne a komplexné.

Služby sú rozdelené podľa toho, či ste občan alebo podnikateľ a o čo máte záujem. Jednoducho si zaškrtnite políčko v jednej alebo viacerých oblastiach, ktoré sme rozdelili podľa najvyhľadávanejších životných situácií.

Pracovníci portálu kataster.sk sú profesionáli s vynikajúcou praxou a celoslovenskou pôsobnosťou. Garantujeme bezchybné vypracovanie návrhu na vklad, vďaka ktorému je zápis do katastra rýchlejší a bez prerušení, ku ktorým štandardne dochádza vinou nesprávnych postupov, chýb v dokladoch či kvôli nekompletnosti potrebných dokumentov. Sme hrdí na službu s názvom „najbezpečnejší prevod majetku na Slovensku.“ Pri poskytovaní danej služby na vašom prípade pracuje tím právnikov a iných špecialistov na konkrétnu oblasť tak, aby sme mohli garantovať správny priebeh prevodu nehnuteľnosti či iného majetku a najmä, aby ste vy ako náš klient boli maximálne chránený. Ako sa hovorí, čas sú peniaze. U nás to nie je klišé, ale 100 %-ná pravda. Zabezpečíme pre vás komplexný produkt. Nemusíte behať po úradoch, čakať v radách na podateľniach katastrov, nemusíte chodiť po poštu, v ktorej vám kataster aj niekoľko krát oznámi prerušenie konania z dôvodov vyššie spomínaných. Zápis do katastra zabezpečíme v najkratšej možnej dobe a vy sa zatiaľ môžete s kľudom venovať príjemnejším veciam.

Kataster nehnuteľností je verejne dostupný register, kde sa uvádzajú práva k nehnuteľnostiam, ich popis, súpis a umiestnenie. Zároveň plní funkciu informačného systému, predovšetkým pre účely ochrany práv k nehnuteľnostiam, na oceňovanie nehnuteľností, pre daňové a poplatkové účely, na ochranu poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, chránených území, kultúrnych pamiatok a prírodných výtvorov. Je tiež základom pre budovanie ďalších informačných systémov týkajúcich sa

nehnuteľností. Naopak, do katastra sa nezapisujú inžinierske a drobné stavby, ktoré sú v katastrálnej mape zobrazené len parcelným číslom pozemku alebo mapovou značkou a označené kódom druhu a spôsobu využívania pozemku. Údaje z katastra nehnuteľností sú verejnosti prístupné aj prostredníctvom internetu cez katasterportal.sk.

Katastrálne operáty usporiadané podľa katastrálnych území tvoria kataster nehnuteľností. Katastrálny operát je súbor dokumentov (listy vlastníctva, zbierka listín, katastrálna mapa,…) viažúci sa k jednému katastrálnemu územiu.

Katastrálne územie je územno-technická jednotka, ktorú tvorí v katastri spoločne evidovaný súbor pozemkov, územne uzavretý hranicou katastrálneho územia

List vlastníctva je tá časť katastra, ktorá obsahuje základné údaje o vlastníckych vzťahoch k nehnuteľnostiam. Kataster žiadateľovi vydá úplný alebo čiastočný výpis (napríklad, ak sa jedná o bytový dom, žiadateľovi môže vydať len tú časť listu vlastníctva, ktorá sa týka konkrétneho bytu či konkrétneho majiteľa) z listu vlastníctva. List vlastníctva na právne účely je možné získať len na katastrálnom úrade alebo na pošte. Výpis, ktorý si stiahnete z katasterportalu neslúži na právne účely a má len informatívny charakter. List vlastníctva sa skladá z troch častí:

• Časť „A – majetková podstata“ – zahŕňa údaje o všetkých predmetných nehnuteľnostiach, najmä rozlohu nehnuteľností, druhy pozemkov, príslušnosť k zastavanému územiu obce (či sa jedná o nehnuteľnosť v intraviláne alebo extraviláne obce)
• Časť „B vlastníci a iné oprávnené osoby“ – identifikuje vlastníkov nehnuteľností a iné oprávnené osoby na základe osobných údajov (rodné číslo, trvalé bydlisko, dátumy narodenia, názov spoločnosti, ak je vlastníkom PO a podobne) vrátane spoluvlastníckych podielov, titulu nadobudnutia podľa verejnej listiny atď.
• Časť „C – ťarchy“ – obsahuje vecné bremená, záložné práva, predkupné a iné práva. Táto časť ale neobsahuje informáciu o výške dlhu (napríklad v prípade hypotekárneho úveru)

Katastrálna mapa – je polohopisná mapa, ktorá obsahuje všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia zapísané v katastri. Pozemky sa v katastrálnej mape označujú parcelnými číslami a značkami druhov pozemkov.

Katastrálne konanie – proces, počas ktorého sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam, rozhoduje sa o určení priebehu hranice pozemkov, o zmenách hraníc katastrálnych území, o prešetrovaní zmien údajov katastra, o oprave chýb v katastrálnom operáte a o obnove katastrálneho operátu. V katastrálnom konaní sa postupuje podľa všeobecných postupov o správnom konaní. Kontaktujte nás a presvedčte sa o výhodách, ktoré získate, ak zastupovanie v katastrálnom konaní prenecháte nám.

Pozemok – časť zemského povrchu, ktorá je od susedných častí oddelená hranicami (územnej správnej jednotky, katastrálneho územia, zastavaného územia obce, hranicou, ktorá vymedzuje právo k nehnuteľnosti, druhu pozemku či spôsob jeho využívania a podobne)

Hranica pozemku – je určená lomovými bodmi (lomový bod, je miesto, v ktorom sa lomí hranica územnej správnej jednotky, katastrálneho územia, zastavaného územia obce,..). Hranica susedných pozemkov vymedzená vlastníckym právom je hranica skutočnej držby, ak nie je medzi susedmi sporná, t.j., ak ju vlastníci susedných pozemkov ako hranicu uznávajú.

Parcela – je geometrické (určujúce tvar a veľkosť) a polohové určenie a zobrazenie pozemku, v katastrálnej mape či geometrickom pláne sa vyznačuje parcelným číslom. Výmera parcely označuje jej veľkosť v metroch štvorcových.

Geometrický plán – je to grafické znázornenie nových nehnuteľností, ktoré vzniknú rozdelením alebo zlúčením doterajších nehnuteľností. Znázorňuje doterajší aj nový stav nehnuteľností vrátane parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a podobne. Dá sa povedať, že geometrický plán slúži na zakreslenie zmenených parciel do katastra nehnuteľností. Zároveň zobrazuje aj vecné bremená k časti pozemku, ak sa vyskytujú. Vypracovanie geometrického plánu vám podobne ako ďalšie dokumenty radi vypracujeme, stačí sa na nás obrátiť cez kontaktný formulár.

Rozostavaná stavba – stavba, na ktorú ešte nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie a nebolo jej pridelené súpisné číslo. Stavba musí byť minimálne v takom stupni rozostavanosti, že je možné na základe znaleckého posudku určiť stavebnotechnické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia. So zápisom rozostavanej stavby si starosti nerobte, profesionáli z portálu kaster.sk sa o všetko postarajú za vás.

Správne poplatky – poplatky, ktoré sa platia za úkony a konania orgánov štátnej správy, vyšších územných celkov, obcí, štátnych archívov. Správne poplatky sú uvedené v sadzobníku správnych poplatkov, ktorý tvorí prílohu zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. V prípade návrhu na vklad do katastra je základný poplatok vo výške 66 €, kedy je kataster povinný rozhodnúť o vklade do 30 dní. V prípade zrýchleného vkladu je poplatok stanovený vo výške 266 €. Zverte sa do našich rúk a zabezpečte si tým, že zápis do katastra bude skutočne v termíne, s ktorým počítate.

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností – vklad je jedným z troch spôsobov, ktorými sa zapisujú práva do katastra nehnuteľností (ďalšími sú záznam a poznámka). Vykonáva ho katastrálny odbor príslušného okresného úradu. Je to úkon, ktorý je povinný pri každom zmluvnom prevode nehnuteľností. Až vkladom do katastra sa mení, vzniká alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. To znamená, že vlastníkom nehnuteľnosti sa človek stáva až po vykonaní vkladu do katastra (nie po podpise kúpnopredajnej zmluvy), ktorý katastrálny odbor zrealizuje na základe právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu. Návrh na vklad sa podáva písomne, podpisy účastníkov konania nemusia byť úradne overené, avšak úradne overené musia byť podpisy na zmluvách. Naši klienti vedia, že spoluprácou s nami je o nich dobre postarané. Oceňujú komplexnosť našich služieb bez potreby vyhľadávania ďalších právnikov, advokátov, notárov a podobne. Majú istotu, že ich, častokrát celoživotná, investícia, je v bezpečí, že ich celým procesom zápisu prevedieme pohodlne a rýchlo.

Elektronické podanie vkladu do katastra – prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy je možné návrh na vklad podať aj elektronicky. Podpis účastníkov konania na dokumentoch v listinnej podobe nahrádza kvalifikovaný elektronický podpis, ktorým musia byť podpísané všetky dokumenty, u ktorých je podpis vyžadovaný aj v bežnom podaní návrhu na vklad s dokumentami v listinnej podobe.

Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad – elektronický formulár na stránke katasterportal.sk, prostredníctvom ktorého je možné oznámiť svoj zámer podať návrh na vklad. Ak bude návrh na vklad podaný do 90 dní od podania oznámenia, správny poplatok za vklad sa zníži o 15 €. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad nemá vplyv na poradie zápisov práv k nehnuteľnosti, má čisto informatívny charakter.

Plomba na liste vlastníctva – vyznačuje ju katastrálny úrad najneskôr na druhý deň od podania žiadosti o vklad do katastra nehnuteľností. Zjednodušene môžeme povedať, že plomba signalizuje, že s predmetnou nehnuteľnosťou sa niečo po právnej stránke „deje,“ že právo zapísané v katastri je dotknuté ďalšou právnou zmenou. Zrušenie plomby je možné vykonaním vkladu alebo záznamu, právoplatným rozhodnutím o zamietnutí návrhu na vklad, právoplatným rozhodnutím o oprave chyby v katastrálnom operáte, alebo právoplatným rozhodnutím o zastavení konania. Zápis plomby je možné vidieť aj cez katasterportal.sk, avšak niekedy s niekoľkodňovým oneskorením.

My vás o celom priebehu katastrálneho konania informujeme priebežne, bez časových posunov, poskytujeme vám vždy aktuálne informácie, ktoré by ste mali vedieť a ktoré vás celkom logicky zaujímajú. Myslíme a konáme za vás.

Kataster nehnuteľností obsahuje nasledovné údaje:

• údaje o právach k nehnuteľnostiam,
• geometrické a polohové určenie nehnuteľností a katastrálnych území,
• parcelné čísla pozemkov, ich druhy a výmery
• údaje o parcelách evidovaných na katastrálnej mape (register “C”) a na mape určeného operátu (register “E”),
• súpisné čísla stavieb,
• údaje o vlastníkoch nehnuteľností a o iných oprávnených z práv k nehnuteľnostiam
• meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu ak ide o fyzickú osobu a názov, sídlo a IČO ak ide o právnickú osobu,
• údaje o skutočnostiach súvisiacich s právami k nehnuteľnostiam
• údaje o príslušnosti pozemkov k zastavanému územiu obce,
• vybrané údaje pre iné informačné systémy o nehnuteľnostiach,
• údaje o druhoch chránených nehnuteľností, o cenách poľnohospodárskych a lesných pozemkov a údaje o využívaní nehnuteľností
• vybrané údaje na začlenenie pozemkov do poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo do lesného pôdneho fondu,
• údaje o bonitovaných pôdnoekologických jednotkách (BPEJ),
• vybrané údaje na tvorbu a ochranu životného prostredia,
• údaje o základných a podrobných polohových bodových poliach alebo údaje o bodových poliach,
• sídelné a nesídelné geografické názvy.

Najdôležitejšie je vedieť, na čo má pozemok, ktorý si plánujeme kúpiť, slúžiť. Ak je našim cieľom napríklad výstavba domu, musíme zistiť, či je možné z daného pozemku spraviť stavebný pozemok a zároveň tiež zistiť, či je výstavba v danej lokalite plánovaná. To ukáže územný plán obce.

V katastri nehnuteľností sa pozemky členia na ornú pôdu, chmeľnice, vinice, záhrady, ovocné sady, trvalé trávne porasty, lesné pozemky, vodné plochy, zastavané plochy a nádvoria a ostatné plochy. Ak plánujeme výstavbu rodinného domu, pôdu je v niektorých prípadoch potrebné vyňať z pôdneho fondu, za čo sa platí. Poplatok za vyňatie je tým vyšší, čím vyššia je bonita pozemku. Bonitu pôdy je možné zistiť na príslušnom úrade, kde je pôda zaradené do kategórií podľa bonity. Rozhodnutie o odňatí nie je potrebné vydať v prípade, ak ide o zmenu poľnohospodárskeho druhu pozemku s výmerou do 5 000 m2 a zároveň, ak sa tento pozemok nachádza v hraniciach zastavaného územia obce.

Nepotrebujete študovať zákony, aby ste získali prehľad o problematike týkajúcej sa vášho pozemku ani vyhľadávať informácie na rôznych, častokrát nepreverených stránkach, aby ste sa zoznámili s informáciami, ktoré sú relevantné práve k vášmu prípadu. Všetko za vás a pre vás spravia naši odborníci z portálu kataster.sk.

Ústredným orgánom štátnej správy na úseku katastra je Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky, miestnymi orgánmi štátnej správy na úseku katastra sú okresné úrady, ak osobitný zákon neustanovuje inak.

a.) Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky

Hlavnou úlohou tohto úradu je štátna správa a odborný dozor v rezorte geodézie, kartografie a katastra. Člení sa na úsek katastra a na úsek geodézie a kartografie.

Na úseku katastra najmä:

• vypracúva koncepcie a smery rozvoja katastra a riadi výkon štátnej správy na úseku katastra,
• overuje spôsobilosť zamestnancov okresných úradov v sídle kraja rozhodovať o návrhu na vklad,
• vykonáva inšpekciu nad úrovňou spravovania a plnenia úloh súvisiacich s katastrom nehnuteľností,
• zabezpečuje medzinárodnú spoluprácu na úseku katastra.

Na úseku geodézie a kartografie najmä:

• určuje záväzné geodetické systémy,
• zabezpečuje tvorbu a prevádzku permanentnej lokalizačnej služby využívajúcej globálne navigačné satelitné systémy,
• zabezpečuje stabilizáciu a vymeriavanie geodetických bodov štátnej hranice,
• tvorí a aktualizuje štátne mapové diela, mapy a iné kartografické diela,
• štandardizuje geografické názvoslovie,
• zabezpečuje tvorbu, prevádzku a poskytovanie informácií z informačného systému geodézie, kartografie a katastra, ako aj referenčné údaje pre národnú infraštruktúru priestorových informácií.

b.) Okresné úrady

V prípade okresných úradov rozlišujeme okresné úrady v sídlach krajov a okresné úrady v sídlach okresov.

Okresný úrad v sídle kraja zabezpečuje najmä zostavenie návrhu registra obnovenej evidencie pozemkov

Okresný úrad v sídle okresu najmä:

• poskytuje informácie z katastra
• rozhoduje v katastrálnom konaní
• zapisuje práva k nehnuteľnostiam
• spravuje a aktualizuje kataster v súčinnosti s vlastníkmi, s inými oprávnenými osobami, obcami a so štátnymi orgánmi a v súlade s právnym stavom a so skutočným stavom na základe ohlásených či zistených zmien
• vydáva a overuje kópie alebo rovnopisy verejných listín potvrdzujúcich práva a povinnosti k predmetným nehnuteľnostiam
• overuje geometrické plány pre potreby správy a aktualizácie katastra v súlade s právnym stavom a so skutočným stavom
• kontroluje geodetické a kartografické činnosti, ktorých výsledky sa majú prevziať do katastra
• spracúva sumárne údaje o pôdnom fonde
• rieši priestupky proti poriadku v štátnej správe na úseku katastra a v konaní o porušení poriadku na úseku katastra právnickými osobami
• spravuje pozemkové a železničné knihy
• overuje verejné listiny, na ktorých základe sa má vykonať zápis v katastri
• rozhoduje v prípadoch pochybností o predmete evidovania v katastri

Katastrálny inšpektor je úradom štátneho dozoru poverená osoba, ktorá je oprávnená v mene Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky vykonávať katastrálnu inšpekciu. Katastrálnej inšpekcii podliehajú fyzické a právnické osoby, ktoré vykonávajú geodetické a kartografické činnosti, ktorých výsledky sa premietajú do katastra alebo pre výkon ktorých slúžia údaje katastra. Jedná sa najmä o geometrické plány, vytyčovanie hraníc pozemkov, zriaďovanie a aktualizácia geodetických bodov, meranie a zobrazovanie predmetov, ktoré sa preberajú do základných štátnych mapových diel. Katastrálny inšpektor je oprávnený pri výkone katastrálnej inšpekcie požadovať od fyzických osôb alebo právnických osôb potrebné údaje, vysvetlenia a nazerať do príslušnej dokumentácie.

Medzi hlavné úlohy katastrálneho inšpektora patrí napríklad:

• kontrola úrovne spravovania katastra a súvisiacich činností
• nariaďovanie kontrolovaným subjektom, aby prijali opatrenia na odstránenie nedostatkov, ak nejaké pri kontrole zistil a následná kontrola ich splnenia v stanovených lehotách
• schvaľovanie projektov úloh vecného plánu a vyjadrovanie sa k objektívnosti správ týkajúcich sa hodnotenia činností, ktoré sú v jeho vecnej pôsobnosti
• kontrola dodržiavania všeobecne záväzných právnych predpisov, administratívnych opatrení a technických noriem v oblasti geodézie, kartografie a katastra
• kontrola výsledkov meračských prác a ich premietnutie v súbore geodetických informácií.

Katastrálny zákon hovorí o súčinnosti okresných úradov pri spravovaní katastra s vlastníkmi a inými oprávnenými osobami, obcami, štátnymi orgánmi a notármi.

Podľa tohto zákona sú vlastníci a iné oprávnené osoby povinní najmä:

• dbať, aby mohli byť všetky údaje katastra týkajúce sa nehnuteľností alebo vlastníka nehnuteľností v katastri riadne evidované
• ohlásiť každú zmenu okresnému úradu do 30 dní odo dňa jej vzniku a na vyzvanie okresného úradu predložiť doklady na zápis týchto zmien do katastra. Fyzické osoby nemajú povinnosť ohlasovať údaje o nehnuteľnostiach uvedené vo verejných listinách a v iných listinách.
• zúčastniť sa na katastrálnom konaní alebo zabezpečiť splnomocnenca
• označiť trvale na svoje náklady lomové body hraníc pozemkov. Ak tak v stanovenej lehote vlastník neurobí, môže ich dať na jeho náklady označiť okresný úrad. Hranice pozemkov, ktoré sú predmetom súdneho sporu a hranice pozemkov, prípadne ich častí, ktoré sú v nájme a sú zlúčené do väčších celkov sa neoznačujú.

Neznalosť zákona neospravedlňuje. Nie vždy to však platí. Zastupujeme vás a tak vieme, aké povinnosti vám z vlastníctva nehnuteľnosti plynú. Vyznáme sa v zákonoch a predpisoch. Našou každodennosťou prácou je okrem iného sledovať zmeny, ktoré nám naši zákonodarcovia pripravujú. Vy ako náš klient ste si tak istý, že máte všetky doklady správne, aktualizované, že vám žiadna pokuta či nepríjemnosť nehrozí.